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筑森助力中南共同开发第六代刚需住宅产品

 

我们的思考

 

在优质土地资源日益稀缺和客户需求日益挑剔的今天,房地产市场已经不再是简单的拼地段、拼价格,而是进入了拼产品的时代。
在这种大趋势的背景下,中南集团研发部门与筑森国际设计团队一直在共同探索,通过与营销、成本部门的深度沟通,结合中南全国性战略布局的要求,以BIM技术为支撑,以NPC产业化为目标,在原有绿色建筑技术的中南第五代产品基础上,融入人性化、定制化、通用化、产业化四大理念,研发完成了中南新一代高层刚需标准产品。


4大理念引领第6代标准化产品人性化、定制化、通用化、产业化
1人性化
中南第六代户型产品在立足原第五代户型产品优势的基础上,从功能空间设计、空间尺度设计、精装一体设计结合绿色建筑设计及成本及营销,全方位对户型单元内部部品进行精细化、人性化设计和把控,为客户创造最精致的家居体验。

功能空间设计
在满足规范的前提下,以人体舒适角度,从入户空间、厨房空间、收纳空间等角度全方位为客户考虑功能空间的设计。同时也把采光、通风等绿色建筑技术融入到户型设计中。

 

 

 


标准化产品同时运用采光、通风等技术优化布置。

空间尺度设计
在运用新型技术的同时,严格把控户型内部各个部件的尺度,合理、舒适的为客群布置每个细节。

 

 

 


以主卧为例,面宽3500满足江苏规范,进深为模数化尺度3700mm,考虑到两个450mm床头柜,1800mm床,600mm衣帽柜及100mm的粉刷面。

精装一体设计
为满足营销及客户对精装的需求,此次户型研发从精装一体设计角度出发,融入到户型产品的设计研究之中。

1.玄关空间:是从外部空间到内部空间的过渡空间,在合理尺度的前提下,标准化玄关柜布置,既满足储物的要求,又可以丰富室内空间布局,同时在合理的位置设置照明,挂钩等部品。

 

 

 


2.厨房空间:紧邻入户玄关布置,在满足洗、切、炒、放流线布置的同时,精细化布置各个空间点位如:灶台的高度,灶台与水池的距离,冰箱和灶台的距离、操作面的宽度,插座的布置位置等等。

 


3.餐客厅空间:一体化设计,空间宽敞化、景观最佳化、交通流线最优化,同时考虑NPC技术,餐客厅布局结构规整。

 

 

阳台空间、储藏空间、主卧空间等等都结合精装一体化设计,进行了标准化模块的设计,使得产品更为为通用化、精致化。

2定制化

 

中南第六代户型产品立足“定制”,从客户为自己量身定做到为客户量身定做,以贯穿全生命周期理念及开放性、个性化住宅标准,结合精装一体化及客群不同的生活需求、不同的生命阶段,可自由调整。

全生命周期
产品设计贯穿全生命周期,产品内部布局可自由调整,最大幅度的节约资源并提高利用率,做到户型产品使用的可持续模式。

 

 

 


开放性设计
开放性设计是此次标准化产品研发最为重要的一部分,立足集团全国乃至世界发展的趋势,依据不同项目、客群、规范等因素的要求,标准化户型产品可灵活布局。

1.结合BIM技术,标准化产品库创建,全面涵盖当前热销75~120㎡的边套、中间套及拼接套三大板块户型产品。
2.依据项目、客群、规范的调研报告,同时结合成本、营销的定位报告,可在标准化产品库中找到相应户型产品。
3.标准化产品库中的产品具有开放性及灵活可变性,可依据不同项目需求进行微调。
3通用化
此次研发的户型,融入了通用化的模式,做到了核心筒自由组合、户型单元自由组合、户型单体自由组合及户型组团的自由组合,最大限度地扩大同一户型部品或户型产品的使用范围,从而最大限度地减少产品在设计和制造过程中的重复劳动,从而做到降低成本、缩短设计及施工周期、扩大生产批量、提高专业化水平和产品质量。

核心筒
核心筒是户型产品之间的纽带,也是最为重要的交通和流线空间,依据不同区域及规范对核心筒的要求,研发出标准化、通用化的核心筒模式。

 


1.天井进深区分模式
部分地区消防对于核心筒进深有要求,在此前提下,此次户型产品研发做到了核心筒天井进深可作不同改变及调整。
部分地区除对天井进深有要求外,还对天井面积有要求,如:南京地区要求天井面积>50㎡。

 

 


核心筒A:天井进深2m,天井面积22㎡

 

 

 

 


核心筒C:天井进深6m,天井面积68㎡

此三类核心筒
防火间距优先级:C>B>A 营销成本优先级:A>B>C

2.楼电梯间前室模式
部分地区消防对楼电梯间前室有要求,在此前提下,此次户型产品研发做到了核心筒楼电梯间前室可作不同改变。
前室划分主要有三种形式:A、普通前室 B、楼梯间前室
C、楼梯间+电梯间前室

 

 

 

核心筒A:普通前室(利用连廊作为楼电梯间前室)
核心筒面积74㎡

 

 

 

 

 

核心筒B:楼梯间独立前室(利用连廊作为电梯间前室)
核心筒面积89㎡

 

 

 


核心筒C:楼电梯间独立前室
核心筒面积92㎡

此三类核心筒
防火间距优先级:C>B>A 营销成本优先级:A>B>C

综合以上两种核心筒形式,成本、营销及设计可根据不同地区项目的当地规范及消防部门要求择优布置。

单元
户型单元是组成楼栋的细胞,其决定了楼栋的外立面形式、楼栋面宽、楼栋进深及小区的整体风格,在满足成本、营销及客户需求的前提下,标准化部品、部件可自由组合。

1.标准化部品分为边套,中间套,拼接套三大类,各自类别中又有不同的面宽及面积段产品,为便于区分以B(边套)、Z(中间套)、P(中间套)表达,成本、营销可依据项目从三大类中自由选择。
2.三大类户型产品可依据营销、成本自由选择,可依据项目、客户自由调整,可依据区域、地块自由拼接。
3.部分边套与拼接套可自由转换,中间套可自由镜像使用。

 

 

 

 

 


单体
户型单体决定了小区排布方式、整体风格、容积率等要素,在标准化部品的基础上,户型单体可根据项目地块、地区客群、成本、营销等需求,进行自由组合,形成不同进深及面宽的单体来满足以上需求。

 

 

 

 

 

规范
为满足当地规范及成本、营销的需求,标准化产品中面积赠送可自由组合,户型面宽可自由调整,户型部件可自由调整。

1. 面积赠送选用
a.可选面积赠送形式有:双阳台、北阳台、飘窗、设备平台、空中花园、入户花园、露台等。
b.标准化户型未考虑面积赠送,需根据当地规范许可,营销在产品定位报告中明确面积赠送比例要求,设计按审核过的报告可落实。
2. 户型面宽调整
a.标准化户型面宽均按照规范及人体尺度合理布置。
b.不同区域对主卧、客厅等空间功能要求不同,故面积的调整,需结合项目当地规范及市场竞品,结合客户需求,由营销在产品定位报告中明确。
3. 南北户型适用
a.南方户型阳台多以栏杆形式,设置推拉门、洗衣机、拖把池,对面宽要求较大;卫生间不设置烟气道、洗衣机。
b.北方户型阳台多封闭,设置平开门+窗,宜设置北阳台;卫生间设置烟气道及洗衣机;墙体多为300厚。
c.户型产品设计综合考虑了南北向使用,可依据不同区域自由调整。

4产业化
兼顾NPC装配技术的需求,结合BIM技术,建立标准化部品、部件资料库,同时结合绿色建筑分析,使标准化产品更为合理,达到住宅制造的产业化要求,形成高效率、降成本、低能耗、可持续的发展模式。

1.标准化部品、部件为NPC技术实现标准化,模块化提供了可能
2.方整的户型结构,为NPC技术的装配及施工提供了更为便捷的途径
3.部品、部件的模数化设计,为NPC技术预制和产业化生产提供了技术支持

 

 

 

研究总结


本次研发通过引入BIM技术,建立三维模型库,以人性化、定制化、通用化、产业化四大理念为出发点,创建标准化、模数化的部品及部件,结合中南集团NPC技术,优化产品结构,有力地推进了中南标准化刚需住宅的产业化实施,为中南集团今后全面实现标准化、模数化、产业化的发展道路奠定了基础。

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